市場平臺點石成金,國有資產創億元增值——陜南地產安康有限公司100%股權及債權項目中國企業國有產權交易機構協會
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市場平臺點石成金,國有資產創億元增值——陜南地產安康有限公司100%股權及債權項目

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2017年3月17日,西部產權交易所競價大廳異常熱鬧,電子屏上不斷刷新著報價紀錄,而這個畫面持續了近1個小時!這是陜南地產安康有限公司100%股權在交易所公開競價當日的情況。該項目以1348483萬元起拍,累計報價47次,競價激烈程度在大額股權交易項目中非常少見。最終,恒大地產集團西安有限公司以2448483萬元成功摘牌,增值11000萬元,增值率高達8157%,創下了交易所單項國有產權項目增值額新高。至此,倍受關注的陜南地產安康有限公司100%股權轉讓項目以各方均滿意的結果落下帷幕。

一、交易背景

陜西煤業化工集團陜南投資開發有限公司(以下簡稱陜南投資開發公司)是陜西煤業化工集團有限責任公司下屬子公司,該公司于2009年11月20日投資設立了陜西煤業化工集團陜南地產有限公司(以下簡稱陜南地產),注冊資本為112億元人民幣,總部設在安康市,主要承擔商洛市、安康市的市政建設投資和房地產開發任務。

標的企業——陜南地產安康有限公司(以下簡稱安康公司)是陜南地產公司出資設立的全資子公司,2013年1月注冊成立,注冊資本為15000萬元,主要從事陜西省安康市的房地產開發業務。根據集團置換土地、盤活資產的統一部署,考慮到安康公司后續土地開發能力,保障安康公司的長遠發展,陜南地產公司決定對外轉讓其持有的安康公司100%股權及債權。

二、策劃重點

1精心設計轉讓方案

陜南地產既是標的企業股東,又是其債權人,持有安康公司2094369萬債權。交易所敏銳地洞察到,債權能否順利收回且清償是項目交易能否取得成功的核心問題。為避免出現退出標的企業后債權難以追回的風險,交易所建議陜南地產在轉讓所持安康公司全部股權的同時,將債權捆綁一并轉讓,以確保一次轉讓收回對標的企業的全部權益。

為了最大范圍征集意向受讓方,實現國有資產保值增值,轉讓方陜南地產在掛牌時未對意向受讓方提出限制性資格條件,這為下一步廣泛征集投資人打下了良好的基礎。

2合理選擇競價標的

公告結束后,有兩家意向受讓方被確認了受讓資格。因該項目涉及金額巨大,掛牌公告時約定采用網絡競價方式確定最終受讓方。針對本次標的股權加債權的特殊性,為了保障交易公平且合理,交易所建議競價標的設置為安康公司100%股權。這樣既能保證權益增值的合理性,又能保障價款的有效收回,轉讓方也認可此建議。

3積極發揮協調作用

因交易金額巨大、一次性支付比較困難,掛牌公告時,本次股權轉讓價款支付方式設定為分期付款,但對于剩余價款的擔保形式并未明確。為了體現公開、公平、公正的交易原則,保障交易資金的到位,轉讓方采納了交易所的建議,在網絡競價文件中就剩余價款的具體擔保形式做了補充說明。文件發出后,其中一家安康當地的意向受讓方書面致函交易所,針對擔保形式提出質疑。交易所立即啟動調解機制,一方面與轉讓方座談會商,一方面向該意向受讓方解釋溝通,積極協調使雙方意見趨于一致。為推進項目網絡競價活動順利實施,交易所牽頭聯系了省內大型且信譽良好的擔保公司就此項目為該意向受讓方進行擔保及再擔保,增加信任,打消了雙方的顧慮,網絡競價活動得以順利舉行。雖然該意向受讓方最終未競得標的,但對交易過程的公正和規范給予了充分肯定。

三、項目總結與啟示

安康公司100%股權及2094369萬債權項目的成功處置,充分彰顯了產權交易市場在國有資產有效退出、發現企業資產價值方面發揮著舉足輕重的作用。對集團化國有企業來講,非主業退出加速了企業資金周轉,實現了變現收益,成為企業實施“提質增效”“瘦身健體”戰略的重要舉措。一是通過剝離集團下屬企業非主業資產,深入推進企業內部資源整合,實現資產、資源向核心業務和龍頭企業集中;二是通過清理整合集團內部企業,縮短管理鏈條,減少企業級次,理順企業治理結構,加快建設完善現代企業制度,全面提升企業核心競爭力。

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